OT Affitto

[blueprince]

Cari tuttologi,

ho ereditato un'abitazione e, viste le spese per mantenerla, vorrei
affittarla. Ho messo un annuncio su un sito di annunci gratuiti e sono stato
contattato da un'agenzia immobiliare. Hanno portato una giovane coppia a
vedere la casa e, visto che è loro piaciuta, sono intenzionati a prenderla.
Fino a qui tutto bene. Il problema è che l'agenzia, con cui io non ho
sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una mensilità per
redigere il contratto. È regolare o mi stanno ingannando?
Visto che anche l'affittuario dovrà versare una commissione all'agenzia,
pagare 500 euro (una mensilità) per redigere un contratto mi sembra un
compenso sproporzionato al lavoro svolto: controllare gli annunci su
internet, far firmare un modulo prestampato e registrare il contratto
all'agenzia delle entrate.
Sono tentato di fare da me o altrimenti di rivolgermi a un professionista
(commercialista, avvocato, ragioniere, geometra).
Cosa mi consigliate?

[prefix]

Post by blueprince
Cari tuttologi,
ho ereditato un'abitazione e, viste le spese per mantenerla, vorrei
affittarla. Ho messo un annuncio su un sito di annunci gratuiti e sono stato
contattato da un'agenzia immobiliare. Hanno portato una giovane coppia a
vedere la casa e, visto che è loro piaciuta, sono intenzionati a prenderla.

Il lavoro dell'agente immobiliare è quello di mettere insieme venditori
e acquirenti, locatori e locatari, ecc., vi ha fatto incontrare e siete
decisi a concludere, quindi lui il suo lavoro l'ha fatto e l'ha fatto
bene...perché non vuoi pagarlo? se non volevi farlo dovevi rifiutare
quando ti ha chiesto di portare un SUO probabile locatario e potevi
restare ad aspettare che si facesse avanti un "cercatore faidate",
chissà per quanto tempo...

[blueprince]

Il lavoro dell'agente immobiliare è quello di mettere insieme venditori e
acquirenti, locatori e locatari, ecc., vi ha fatto incontrare e siete
decisi a concludere, quindi lui il suo lavoro l'ha fatto e l'ha fatto
bene...perché non vuoi pagarlo? se non volevi farlo dovevi rifiutare
quando ti ha chiesto di portare un SUO probabile locatario e potevi
restare ad aspettare che si facesse avanti un "cercatore faidate", chissà
per quanto tempo...

L'ho scritto anche nel primo post: 500 euro mi sembrano troppi per il lavoro
che ha fatto.

[Bernardo Rossi]

On Wed, 12 Sep 2012 11:48:46 +0200, "blueprince"

Post by blueprince
L'ho scritto anche nel primo post: 500 euro mi sembrano troppi per il lavoro
che ha fatto.

Purtroppo agenzie con scritto: "Lavoriamo gratis" non ne ho ancora
viste.

[blueprince]

Post by Bernardo Rossi
Purtroppo agenzie con scritto: "Lavoriamo gratis" non ne ho ancora
viste.

Non ho detto che devono lavorare gratis ma pretendere 500 euro per
rispondere ad un annuncio un sembra esoso.

[Jk]

Post by blueprince

Post by Bernardo Rossi
Purtroppo agenzie con scritto: "Lavoriamo gratis" non ne ho ancora
viste.

Non ho detto che devono lavorare gratis ma pretendere 500 euro per
rispondere ad un annuncio un sembra esoso.

beh ma tu sai il lavoro che ha fatto il tizio per fare incontrare la tua
offerta con la domanda del tizio?
lo sai che deve pagarci affitto dei locali di agenzia e tutto il resto?
si fa presto a fare i conti in tasca agli altri...
ciao

[unodiquelli.]

Post by blueprince
Fino a qui tutto bene. Il problema è che l'agenzia, con cui io non ho
sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una mensilità per
redigere il contratto. È regolare o mi stanno ingannando?

Qui in Friuli è normale.

[Loris_ro]

Post by blueprince
ho ereditato un'abitazione e, viste le spese per mantenerla, vorrei
affittarla. Ho messo un annuncio su un sito di annunci gratuiti e sono
stato contattato da un'agenzia immobiliare. Hanno portato una giovane
coppia a vedere la casa e, visto che è loro piaciuta, sono intenzionati a
prenderla. Fino a qui tutto bene. Il problema è che l'agenzia, con cui io
non ho sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una
mensilità per redigere il contratto. È regolare o mi stanno ingannando?
Visto che anche l'affittuario dovrà versare una commissione all'agenzia,
pagare 500 euro (una mensilità) per redigere un contratto mi sembra un

SOLO per redigere il contratto o anche per averti portato l'inquilino?

Post by blueprince
controllare gli annunci su internet, far firmare un modulo prestampato e
registrare il contratto all'agenzia delle entrate.

essi e proprio solo quello il lavoro fatto...

e il valore aggiunto di avere messo l'annuncio in una rete di agenzie
immobiliare che hanno una certa visibilità dove lo mettiamo?

nel senso: se tu mentevi un annuncio privato magari arrivava qualcuno o
magari no se il tuo annuncio comprare anche su una rete di immobiliari la
platea di possibili affittuari si espande perche chi cerca casa guarda gli
annunci dei privati ma anche gli annunci delle immobiliari, e spesso chi
cerca casa infretta spesso non guarda nemmeno gli annunci dei privati e
nemmeno quelli delle immobiliari, entra direttamente dentro all'ufficio e
chiede una casa cosi e cosà.

poi tieni comunque presente che il contratto fatto e firmato tramite loro
implica che loro si assumano una certa responsabilità su cosa ti hanno fatto
firmare, se il contratto che firmi tramite loro si rivela poi una fregatura
perche mancano o sussistono tutta una serie di clausole che ti danneggiano
puoi al limite andare a protestare da qualcuno.

se il contratto te lo fai tu e te lo registri tu sei liberissimo ma se
scrivi o non scrivi qualche cazzata poi chi vai a ringraziare?

o sei altamente specializzato e pratico del settore o è facile che ti sfugga
qualcosa nello stipulare un contratto.

Post by blueprince
Sono tentato di fare da me

Liberissimo

Post by blueprince
o altrimenti di rivolgermi a un professionista (commercialista, avvocato,
ragioniere, geometra).

ed invecie secondo te lui lavorerebbe gratis?

Post by blueprince
Cosa mi consigliate?

io veramente cosa ti consiglio? se sei alla tua prima esperienza
incaricherei l'agenzia non solo di redigere il contratto e registrarlo ma
anche di riscuotere gli affitti.

certo che brucia dover rinunciare ad una parte di reddito e costa un po ma
ti permette di stare alla finestra e "vedere come si fa" (sempre ammesso che
gli agenti immobiliari in questione ci sappiano davvero fare) e i grattacapi
se li tengono loro...

l'alternativa è il fai da te in tutto con il rischio di doversi imbarcare in
problemi che non si è abituati a risolvere e che alla fine dei conti in
alcuni caso ti fanno perdere molti più soldi di quanti ne avresti speso
nell'altra soluzione.

poi vedi tu la casa e tua e se te la senti di provare....

ciao.

Lo

[blueprince]

Post by Loris_ro
SOLO per redigere il contratto o anche per averti portato l'inquilino?

Dal mio punto di vista solo per redigere il contratto visto che l'inquilino
paga già una commissione all'agenzia per cercare casa. Io ho solo pubblicato
un annuncio su un sito di annunci gratuiti.

Post by Loris_ro

Post by blueprince
controllare gli annunci su internet, far firmare un modulo prestampato e
registrare il contratto all'agenzia delle entrate.

essi e proprio solo quello il lavoro fatto...

500 euro sono troppi!

Post by Loris_ro
e il valore aggiunto di avere messo l'annuncio in una rete di agenzie
immobiliare che hanno una certa visibilità dove lo mettiamo?

L'annuncio l'ho pubblicato io su un sito di annunci gratuiti, loro hanno
solo risposto portandomi un potenziale affittuario. Non hanno ripubblicato
il mio annuncio sul loro sito.

Post by Loris_ro

Post by blueprince
o altrimenti di rivolgermi a un professionista (commercialista, avvocato,
ragioniere, geometra).

ed invecie secondo te lui lavorerebbe gratis?

No, sono disposto a pagare per la sua consulenza ma 500 euro sono troppi.

Post by Loris_ro
poi vedi tu la casa e tua e se te la senti di provare....

Vorrei sapere quanto costa rivolgersi ad un professionista, che non sia
un'agenzia immobiliare, per redigere un contratto d'affitto.

[Loris_ro]

Post by blueprince
Dal mio punto di vista solo per redigere il contratto visto che
l'inquilino paga già una commissione all'agenzia per cercare casa. Io ho
solo pubblicato un annuncio su un sito di annunci gratuiti.

ok tu hai fatto solo quello

Post by blueprince
L'annuncio l'ho pubblicato io su un sito di annunci gratuiti, loro hanno
solo risposto portandomi un potenziale affittuario. Non hanno ripubblicato
il mio annuncio sul loro sito.

questo lo sai con certezza?

in ogni caso devi vederla così, loro hanno permesso che l'incontro tra
proprietario ed inquilino avvenisse, come e perche non importano.

ora non ti vogliono obbligare a pagarli, ma ti dicono "dato che ti ho
trovato l'inquilino se vuoi ti gestisco il tutto per 1 mensilità di affitto"
puoi anche dirgli di no.

Post by blueprince

Post by Loris_ro

Post by blueprince
o altrimenti di rivolgermi a un professionista (commercialista,
avvocato, ragioniere, geometra).

ed invecie secondo te lui lavorerebbe gratis?

No, sono disposto a pagare per la sua consulenza ma 500 euro sono troppi.

Post by Loris_ro
poi vedi tu la casa e tua e se te la senti di provare....

Vorrei sapere quanto costa rivolgersi ad un professionista, che non sia
un'agenzia immobiliare, per redigere un contratto d'affitto.

Questo io in effetti lo ignoro ma so che è uso corrente percepire il valore
di un mese di affitto come commissione, così come per l'affittuario pagarne
uno come commissione e tre come deposito cauzionale.

cmq nessuna legge è scritta se ti sembrano troppi prova a fare una
controfferta della serie "te ne do solo 200" e vai in trattativa, per come
sono affamati oggi gli agenti immobiliari dovresti spuntarla abbastanza
liscia.

ciao.

Lo

[Fabbrogiovanni]

Post by blueprince
Fino a qui tutto bene. Il problema è che l'agenzia, con cui io non ho
sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una mensilità per
redigere il contratto. È regolare o mi stanno ingannando?

Come ti hanno già detto, il lavoro dell'Agenzia non è di redigere il
contratto e di farlo registrare MA di mettere in contatto le due parti.
Tu non hai firmato nulla e potresti far finta di niente, MA a tuo rischio e
pericolo:-)
Esistono anche i contratti verbali.
A meno che il tizio dell'Agenzia sia molto imbranato avrà fatto firmare al
potenziale affittuario un foglietto in cui c'era scritto che era stato
portato a visitare la tua casa.

Dato che per visitare la tua casa poteva entrare solo con il tuo permesso
questo diventa la prova del contratto verbale esistente.

Post by blueprince
Sono tentato di fare da me o altrimenti di rivolgermi a un professionista
(commercialista, avvocato, ragioniere, geometra).
Cosa mi consigliate?

Volendo far da sè non è difficile, se non hai esigenze particolari i
contratti standard si trovano su internet, basta aggiungere i dati, firmare,
seguire le procedure per la registrazione che sono chiaramente spiegate nel
sito dell'A.d. E, perdere un po' di tempo per versare la tassa con l'F23 e
per la coda all'ADE.

[blueprince]

Post by Fabbrogiovanni
Come ti hanno già detto, il lavoro dell'Agenzia non è di redigere il
contratto e di farlo registrare MA di mettere in contatto le due parti.
Tu non hai firmato nulla e potresti far finta di niente, MA a tuo rischio
e pericolo:-)
Esistono anche i contratti verbali.
A meno che il tizio dell'Agenzia sia molto imbranato avrà fatto firmare al
potenziale affittuario un foglietto in cui c'era scritto che era stato
portato a visitare la tua casa.

Infatti io non contesto che l'affittuario potenziale, che si è rivolto
all'agenzia, paghi la commissione. Ma non sapevo neppure che esistesse
quell'agenzia, non li ho chiamati, non mi hanno fatto firmare niente.
Seguendo il tuo ragionamento basta che l'agente immobiliare varchi la soglia
di casa mia per pretendere la commissione.

Post by Fabbrogiovanni
Dato che per visitare la tua casa poteva entrare solo con il tuo permesso
questo diventa la prova del contratto verbale esistente.

Il contratto verbale era " al tuo cliente piace casa mia, bene portalo a
vederla, se poi ci accordiamo tu gli hai reso il servizio che lui ti ha
chiesto ma io non ti ho chiesto niente e neppure ti conoscevo prima che
venissi a cercarmi".

Post by Fabbrogiovanni
Volendo far da sè non è difficile, se non hai esigenze particolari i
contratti standard si trovano su internet, basta aggiungere i dati,
firmare, seguire le procedure per la registrazione che sono chiaramente
spiegate nel sito dell'A.d. E, perdere un po' di tempo per versare la
tassa con l'F23 e per la coda all'ADE.

Essendo inesperto in materia mi piacerebbe farmi assistere da un
professionista ma a meno di 500 euro.

[Fabbrogiovanni]

Post by blueprince
Seguendo il tuo ragionamento basta che l'agente immobiliare varchi la
soglia di casa mia per pretendere la commissione.

Fin che varca la soglia e porta clienti a visitare la casa tu non devi
pagare nulla.
Ma nel momento in cui uno dei tanti clienti accetta di comprare ciò che tu
hai messo in vendita (un affitto, nel tuo caso) il compito del mediatore è
assolto e scatta il suo diritto di essere pagato.
La tariffa non è di un importo stabilito a caso dal mediatore ma deriva da
quelle ufficiali che trovi nel sito della CCIAA locale.

Post by blueprince

Post by Fabbrogiovanni
Dato che per visitare la tua casa poteva entrare solo con il tuo permesso
questo diventa la prova del contratto verbale esistente.

Il contratto verbale era " al tuo cliente piace casa mia, bene portalo a
vederla, se poi ci accordiamo tu gli hai reso il servizio che lui ti ha
chiesto ma io non ti ho chiesto niente e neppure ti conoscevo prima che
venissi a cercarmi".

Io non sono bravo a spiegare, fai uno sforzo e cerca di capire.
Che fa fede non è la chiaccherata fatta al telefono, in mancanza di prove
certe di patti diversi vale quello classico, per cui il mediatore incassa la
mediazione da entrambi le controparti.

E il fatto che tu gli abbia fatto varcare la tua soglia è la prova che eri
d'accordo, non te la cavi affermando che non lo sapevi.
Se tu non fossi stato ignorante (nel senso letterale della parola) avresti
potuto premunirti, scrivendo due righe, firmate da te e dal mediatore, in
modo molto semplice:
"Si concorda che per il tuo lavoro guadagnerai solo la commissione
dell'affittuario e che da me non riceverai un centesimo"

Post by blueprince

Post by Fabbrogiovanni
Volendo far da sè non è difficile, se non hai esigenze particolari i
contratti standard si trovano su internet, basta aggiungere i dati,
firmare, seguire le procedure per la registrazione che sono chiaramente
spiegate nel sito dell'A.d. E, perdere un po' di tempo per versare la
tassa con l'F23 e per la coda all'ADE.

Essendo inesperto in materia mi piacerebbe farmi assistere da un
professionista ma a meno di 500 euro.

Secondo me (potrei però sbagliarmi) la via più economica è quella di
rivolgersi a un Sindacato di piccoli proprietari immobiliari.
Non so se richiedono anche l'iscrizione annuale o se si accontentano di
farti pagare il servizio.
Cerca una di queste Associazioni, attaccati al telefono e chiedi:-)

[Paperino]

"blueprince" ha scritto

[CUT]

Post by blueprince

Post by Fabbrogiovanni
Volendo far da sè non è difficile, se non hai esigenze particolari i
contratti standard si trovano su internet, basta aggiungere i dati,
firmare, seguire le procedure per la registrazione che sono chiaramente
spiegate nel sito dell'A.d. E, perdere un po' di tempo per versare la
tassa con l'F23 e per la coda all'ADE.

Essendo inesperto in materia mi piacerebbe farmi assistere da un
professionista ma a meno di 500 euro.

Secondo me (potrei però sbagliarmi) la via più economica è quella di
rivolgersi a un Sindacato di piccoli proprietari immobiliari.
Non so se richiedono anche l'iscrizione annuale o se si accontentano di
farti pagare il servizio.
Cerca una di queste Associazioni, attaccati al telefono e chiedi:-)

Aggiungerei: nel caso vedi se ti conviene o meno usare
la cosiddetta "cedolare secca", con la quale risparmi sulle
tasse e in più eviti di pagare svariate spese tipo quelle
di registrazione del contratto:
<http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Home/CosaDeviFare/Versare/Cedolare+secca+contratto+di+locazione/Scheda+informativa+Cedolare+secca/>
Però attenzione: non sono sicuro che sia obbligatorio, ma
mi pare che si debba anche rinunciare agli aumenti Istat
sul contratto.

Bye, G.

[El_Ciula]

Post by blueprince
Visto che anche l'affittuario dovrà versare una commissione
all'agenzia, pagare 500 euro (una mensilità) per redigere un
Cosa mi consigliate?

Scusa Scienziatone, se il mediatore riesce a trovare subito un cliente è un
"colpo di Culo" potevano esserci voluti 2 anni e decine di ore perse, quindi
la mensilità è d'obbligo, anzi a mio avviso coi tempi che ci sono e la crisi
è pure poco.

Spero d'essermi Capito e aver Sceso all'Uopo la spiegazione.

[blueprince]

Post by El_Ciula
Scusa Scienziatone, se il mediatore riesce a trovare subito un cliente è
un "colpo di Culo"

Per lui sicuramente è un colpo di fortuna visto che, senza fare niente, dato
che si è limitato a chiamarmi al telefono, può pretendere 2 commissioni una
dal suo cliente e una da me che neanche lo conosco.

potevano esserci voluti 2 anni e decine di ore perse, quindi

Post by El_Ciula
la mensilità è d'obbligo, anzi a mio avviso coi tempi che ci sono e la
crisi è pure poco.

Ma l'agenzia immobiliare può esercitare il diritto di chiamata come
l'idraulico? E in questo caso è stata lei a chiamare neanche io!

Post by El_Ciula
Spero d'essermi Capito e aver Sceso all'Uopo la spiegazione.

Mi sa che non ti capisci nemmeno tu.

[Loris_ro]

Post by blueprince

Post by El_Ciula
Scusa Scienziatone, se il mediatore riesce a trovare subito un cliente è
un "colpo di Culo"

Per lui sicuramente è un colpo di fortuna visto che, senza fare niente,
dato che si è limitato a chiamarmi al telefono, può pretendere 2
commissioni una dal suo cliente e una da me che neanche lo conosco.

ciao mi permetto di intromettermi qui per cercare di spiegarti un concetto
sperano che tu riesca a "coglierlo"

quello che a te pare un "colpo di culo" in realtà e frutto di un lavoro ed
uno sforzo dell'agente che a te probabilmente non è molto chiaro.

facciamo un esempio: l'agente ieri ha avuto una visita di un tizio che gli
ha chiesto un "bilocale mansardato con parcheggio siutato al centro ma non
troppo e con termi autonomi in affitto ad un prezzo non superiore a 500
euro"

l'agente oggi legge il tuo annuncio gratuito per: "bilocale mansardato con
parcheggio siutato al centro ma non troppo e con termi autonomi in affitto
ad un prezzo pari a 500 euro"

e dice WOW ho trovato quello che mi hanno chiesto.

chiama te e dice sono una agenzia ti va bene se ti porto un mio cliente?
risposta si ok fai come ti pare.

lui chiama il cliente e gli dice che ha trovarto la casa, lo convoca, gli fa
firmare l'impegno a corrispondere la commissione e te lo porta a vedere la
casa.

a lui sta bene, a te sta bene e il contratto si chiude.

il seguito lo sai.

io voglio porre l'attenzione sulla seguente cosa....

com'è avvenuto che l'agente abbia trovato al volo il ciliente interessato
dopo che ti ha chiamato per chiederti se ti stava bene?

semplice perche ce lo aveva già prima.

e come e avvenuto che ce lo aveva già prima?

arrisemplice perche lui ha una agenzia immobiliare avviata che di per se è
un catalizzatore di persone che cercano casa è MOLTO più probabile che uno
che cerchi casa vada in una agenzia e trovi quel che cerca che non chiami
uno dopo l'altro un inserzionista privato per poi trovare ciò che fa al caso
suo.

non voglio dire che sia impossibile ma inprobabile, e io ci sono passato....
e non sono passato dall'agenzia solo perche ho comprato la casa del mio
vicino di pianerottolo.

pensa un po uno che cerca casa e lavora quanto tempo ha al giorno da
dedicare allo sfogliare annunci e telefonare?

io non avevo nemmeno mezz'ora.

quindi capisci che non è stato affatto un colpo di culo ma il risultato di
forse anni di lavoro per mettersi sul mercato immobiliare e diventare un
punto di riferimento per chi cerca o (non in questo caso) offre casa.

sarebbe stato un colpo di culo se io che non faccio questo mestiere avessi
sentito tizio ieri dire di cercare una casa "bilocale mansardato con
parcheggio siutato al centro ma non troppo e con termi autonomi in affitto
ad un prezzo non superiore a 500 euro"

e aver letto (io e non lui) il tuo annuncio "bilocale mansardato con
parcheggio siutato al centro ma non troppo e con termi autonomi in affitto a
500 euro"

perche avrei combinato domanda e offerta senza avere mai applicato una
strategia in tal senso

ora detto tutto questo, se hai capito come spero quello che ti volevo
spiegare torniamo al tuo caso.

l'agente sa benissimo che non può pretendere nulla da te perche non avevate
nessun contratto, ma avendoti portato il cliente spera "offrendoti" questo
servizio di resuperare facendo entrare dalla finestra ciò che ha dovuto fare
uscire dalla porta.

non sei obbligato ad accettare, ma non sei nemmeno obbligato a rifiutare,
puoi contrattare e se non ti sta bene buonanotte al secchio.

un professionista interpellato ti farà lo stesso ragionamento partirà dal
valore di una mensilità e poi a scendere se si contratta.

o almeno questi sono gli usi.

poi come ha detto fabbro ci sono le associazioni di categoria e li alzo el
mani perche non le conosco.

ciao.

Lo

[Speck]

Post by Loris_ro
non sei obbligato ad accettare, ma non sei nemmeno obbligato a rifiutare,
puoi contrattare e se non ti sta bene buonanotte al secchio.

Hai scritto altre 100 righe, ma imho bastano queste... :)

[usull]

"Loris_ro" ha scritto nel messaggio news:k2t25m$aa8$***@nnrp-beta.newsland.it...

storia x storia............leggi anche questa

"L'agente immobiliare (iscritto certamente all'apposito albo in camera di
commercio - solo questi hanno diritto alla provvigione)
e il promissario conduttore elegantemente vestito ma in realta' nullatenente
plurifallito sono "compari"
Hanno deciso di spillarti "lacinquecentoeuro" con un trucco semplice e
banale; l'improbabile conduttore dice OK e ti firma anche il contratto
compilato con tutti i crismi della legge ......macccchissssennefregaaaaa.
Tu paghi la 500 al mediatore e ............non vedi un euro "ho dimenticato
a casa il libretto...ci vediamo settimana prossima,tanto l'app non mi serve
subito...fidati!! .. ecc. ecc."
sempre che non ti dia una mensilita' e subaffitti a meta' del prezzo per i
prossimi mesi in cui ti roderai il fegato per ottenere il rilascio dei
locali."

al minuto 2,46 circa.

L'ho fatta molto breve, ma ti assicuro che la storia potrebbe continuare.

Soluzione: chiedi una fidejussione bancaria (che verificherai), di una banca
conosciuta, a prima escussione e paga, senza indugio, il mediatore (ma solo
se iscritto all'albo).

[El_Ciula]

Post by blueprince
Per lui sicuramente è un colpo di fortuna visto che, senza fare
niente, dato che si è limitato a chiamarmi al telefono, può
pretendere 2 commissioni una dal suo cliente e una da me che neanche
lo conosco.

Il mondo funziona così, ti ha trovato subito il cliente e ti lamenti...

Se invece te lo avesse trovato dopo 2 anni ti lamenteresti per il mancato
introito dell'affitto......

Chi non capisce un cazzo è scientificamente accertato che si lamenti sempre.

[doc]

Avete scritto un sacco di pagine per la questione più vecchia del
mondo (la seconda, a dire il vero...).

Ho leggiucchiato qua e là: le nozioni ci sono, ma le conclusioni sono,
appunto, sparse.

Tu non hai un contratto con l'agenzia. I contratti verbali non
esistono.

Ti gli hai aperto la porta: nessuno te lo vieta. Non è che se un
agente viene a trovarti a casa tua può affittarla!

Soprattutto il contratto sarà redatto tra il proprietario ed il
conduttore. L'agenzia è altra cosa.

Se tu vuoi dare mandato all'agenzia di ricercarti un possibile
affittuario per il tuo locale allora firmerai un certo contratto. Che
solo allora sarà vincolante.

L'agenzia avrà già fatto firmare un contratto simile all'altra parte
dove gli chiedono una mensilità alla stipula del contratto tra le
parti. E probabilmente è vincolante: in caso di contratto tra il
proprietario ed il firmatario dovrà essere corrisposto TOT (una
mensilità) all'agenzia. Da parte della coppia, comunque.

Attenzione: quando tu firmi un mandato ci sono tante clausole da
discutere. La prima è quella del mandato esclusivo: assolutamente non
darlo MAI.
Altra cosa è il compenso per l'agenzia. In caso di affitto il massimo
che può essere chiesto è del 10% sul canone annuale (3% in caso di
vendita). Da entrambe le parti...
Ma queste percentuali sono TRATTABILI.
A te piace affittare a quelal coppia? Alla coppia interessa la
locazione? All'Agenzia anche? Sei in posizione dominante: puoi
trattare sulla percentuale. Io darei un 5% e saluti.

Se invece reputi che non siano meritori (ed io sono molto più
favorevole a questo pensiero) dici all'agente: questo è
l'appartamento. Io non vi do provvigioni, sono solo quelle a carico
degli altri.

Mai affidarsi ad Agenzie se non strettamente necessario!

PS - Cerca su internet UPPI - unione piccoli proprietari immobiliari.
150 euro d'iscrizione e fanno tutte le carte loro. Devi rivedere il
cotnratto che ti mandano perchè farà pena. Ma è la via sicura e meno
costosa che ti posso offrire.

[mario]

Post by blueprince
Cari tuttologi,

mi associo alla discussione.. io + o - come bluprince

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[blueprince]

Post by mario
mi associo alla discussione.. io + o - come bluprince

Detto da te è un complimento.

[mario]

Post by blueprince

Post by mario
mi associo alla discussione.. io + o - come bluprince

Detto da te è un complimento.

eh taci. ho leggermente toppato... MA ANCHE IO VORREI VENDERE AFFITARE..
ma prima dovrei dividere la casa... la mia è un rettangolo..
vorrei farne due rettangolini uguali... mi basta tirare
due muri... e in qualche modo.. lavorando nel vespaio e in cantina..
dividere gli impianti.. riscaldamento acqua e se vogliono il gas
e la corrente..

+

il colpo grosso, sarebbe poter usare il vespaio ricavando un
appartamewnto che prendo io.. e sopra,. nella casa bella..
affitto tutte e due... cosi ...

mah vedremo.. in sti giorni sto ripassando ancora i soliti
15 gg appuntamenti esami , ritiro referti e consulto..

bha... sono bloccato

ciao

mario

--- Posted via news://freenews.netfront.net/ - Complaints to ***@netfront.net ---

[Fabbrogiovanni]

Post by mario
MA ANCHE IO VORREI VENDERE AFFITARE..
ma prima dovrei dividere la casa... la mia è un rettangolo..
vorrei farne due rettangolini uguali... mi basta tirare
due muri... e in qualche modo.. lavorando nel vespaio e in cantina..
dividere gli impianti.. riscaldamento acqua e se vogliono il gas
e la corrente..
+
il colpo grosso, sarebbe poter usare il vespaio ricavando un
appartamewnto che prendo io.. e sopra,. nella casa bella..
affitto tutte e due... cosi ...

I primi 10 anni di affitto ti serviranno per pagare quanto è costato
ricavarci i due appartamenti da affittare e la tavernetta per viverci tu.
Se tutto va bene, perchè basta che uno dei due affittuari a un certo punto
smetta di pagare e allora dovrai anche avere disponibili i soldi per
l'avvocato e per lo sfratto, e allora gli anni si allungano a 15.
E anche quando il Giudice avrà sentenziato lo sfratto non è che vai lì e lo
butti fuori, stai buono e calmo e aspetta, un anno o due, a essere
ottimisti.

[El_Ciula]

Post by Fabbrogiovanni
E anche quando il Giudice avrà sentenziato lo sfratto non è che vai
lì e lo butti fuori, stai buono e calmo e aspetta, un anno o due, a
essere ottimisti.

Oppure come è capitato a me, ho dovuto conservare i beni abbandonati a mie
spese per 10 anni, e dove ha deciso il giudice, non io.

Parliamo di oltre 5000 Euro d'affitto del loculo deciso dal giudice.

Penso che i Comunisti di Merda e Garantisti del Cazzo siano troppi
oggigiorno, senza alcun riferimento al giudice naturalmente.

[mario]

Il 13/09/2012 19.25, Fabbrogiovanni ha scritto:
affitto tutte e due... cosi ...

Post by Fabbrogiovanni
I primi 10 anni di affitto ti serviranno per pagare quanto è costato

un po ce li ho io... mi stan rendento i soldi... della banxa fallita...
non ci credo fino a che li vedo.. ma ho firmato la carta per la
restituzione.. settimana scorsa

FAREI IO.. TUTTO IO I LAVORI.. CARTONFEGGO SUGHEREO ET VOUOLA...

un mwzzo rettangolo ha una entrata e una mezzo rettangolo ha l'altra
entrata... copro la crepa del garages.. e ci do pure il posto auto...


il sotto.. ci sarebbe da far il buco e un bagno... e dividere..
io forse.. hai ragione... è tropppo ...
ma tentere...

ALTRIMENTI.. FABBRO.. NON SO SE TU TE NE RENDI CONTO.. ma ti rendi
conto... delle tasse e dei prezzi che ci sono...? io oggi solo
impegnativa 77 euro di spese... stamattina ho preso 1.29 kg di uva,
8 kg di riso, due vasetti di alici, due buste di 100 grammi di
prosciutto, 2 dadi scatoli da 220 gr, 1 melone, 2 paia di splip. 1 kg di
cipolle dorarte un po di prezzemolo, offerta eurospin...42 euro... io ne
prendo.. meno di 1000 come faccio ?

Post by Fabbrogiovanni
ricavarci i due appartamenti da affittare e la tavernetta per viverci tu.

esattamente... una cosa spartana.. MA NON HO IL BAGNO.. DOVREI FARE
IL BAGNO... ho visto che ci sono dei trituratori che mandano anche
in contropendenza.. quello... sarebbe una coasa difficile per me..
il bagno e l'apertura dell'architrave...

ma poi.. una stufetta.. con 10 kg di legna.. ci vado alla grande..
ma molto alla grande.... anzi potrei far andare il bagno anche con
la sanitaria a legna... mica scema come idea...

Post by Fabbrogiovanni
Se tutto va bene, perchè basta che uno dei due affittuari a un certo punto
smetta di pagare e allora dovrai anche avere disponibili i soldi per
l'avvocato e per lo sfratto, e allora gli anni si allungano a 15.
E anche quando il Giudice avrà sentenziato lo sfratto non è che vai lì e lo
butti fuori, stai buono e calmo e aspetta, un anno o due, a essere
ottimisti.

ECCO QUI MI DEVI INSEGNARE COME EVITARE IL FALLIMENTO.. E FARE
GLI INCASSI... BUONI...

ciao

mario




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[Fabbrogiovanni]

Post by mario

Post by Fabbrogiovanni
Se tutto va bene, perchè basta che uno dei due affittuari a un certo punto
smetta di pagare e allora dovrai anche avere disponibili i soldi per
l'avvocato e per lo sfratto, e allora gli anni si allungano a 15.
E anche quando il Giudice avrà sentenziato lo sfratto non è che vai lì e lo
butti fuori, stai buono e calmo e aspetta, un anno o due, a essere
ottimisti.

ECCO QUI MI DEVI INSEGNARE COME EVITARE IL FALLIMENTO.. E FARE
GLI INCASSI... BUONI...

Semplice, basta trovare un inquilino buono.
Ma, come dicevamo nel vecchio west, un inquilino buono è un inquilino morto.

[mario]

Post by Fabbrogiovanni
I primi 10 anni di affitto ti serviranno per pagare quanto è costato
ricavarci i due appartamenti da affittare e la tavernetta per viverci tu.
Se tutto va bene, perchè basta che uno dei due affittuari a un certo punto
smetta di pagare e allora dovrai anche avere disponibili i soldi per
l'avvocato e per lo sfratto, e allora gli anni si allungano a 15.
E anche quando il Giudice avrà sentenziato lo sfratto non è che vai lì e lo
butti fuori, stai buono e calmo e aspetta, un anno o due, a essere
ottimisti.

OPPURE...

io qui... mapensa , fiera milano, expo.. POTREI A VERE 9 MESI
DELL'EXPO .. a fare il bad ena vreckfast... 35 , possiamo
fare 4 camere da 2 = 8

8persone x 35 euro cranio x 9mesi x 30 gg = 75600

FACCIAO CHE LA MIA SOLITA SFIGA...32550...

io potrei mettermi a posto .. magari non arrivo.. anzi .. non arrivo...
al 2015 .... ma che ne so.. mi sembra che a fare due muri...
mi sembra conveniente..

a questo punto.. riesco a fare l'appartamentino in tavernetta...
che io ho un locale.. ne... in realtà ho IL VESPAIO.. abbasso..
è terra nuda... architrave... faccio ingresso... e sono ricco...

SECONDO ME FUNZIONA...

CHE NE DICI ?

CIAO

MARIO

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[Fabbrogiovanni]

Post by mario
8persone x 35 euro cranio x 9mesi x 30 gg = 75600
SECONDO ME FUNZIONA...
CHE NE DICI ?

Boh, dovrai fare almeno 4 bagni, io non andrei in un B & B dove al mattino
ci troviamo in 8, in mutande, e con l'asciugamano in mano, a fare la fila
davanti a una unica porta.

[mario]

Post by Fabbrogiovanni

Post by mario
8persone x 35 euro cranio x 9mesi x 30 gg = 75600
SECONDO ME FUNZIONA...
CHE NE DICI ?

Boh, dovrai fare almeno 4 bagni, io non andrei in un B & B dove al mattino
ci troviamo in 8, in mutande, e con l'asciugamano in mano, a fare la fila
davanti a una unica porta.

FABBRO DAMMI CERcARE LE FOTO DEL VESPAIO.... DOVREI AVERLI..

si si sono d'accordo.. ma sopra io due bagni.. li avrei.. uno
solo con l'acqua calda.. ma insomma...

facciamo pure 4 person x 35 x 9 x 30 e risiaamo a 37550


rifacciamo la sfiga... 20 mila euro?
HOsolo da sistemare l'acqua, la corrente .. non sarebeb neciassario..
? bho ? e dalla parte che non ho la cucina.. ce la porto io a mano
la colazione ...

la rogna è il vespario CHE MI HAN MESSO , QUELLI DEL COMUNE COME
M2 capisci che se mi fanno pagare l'imu... non per i vani, ma
per i m2 questi MI AMMAZZANO

MI HAN CONTATO 150
+ 30 TAVERNETTA
+ 20 CALDAIA
+25 GARAGES
+60-70 VESTPAIO TOT ESATTO 277 M 2 MA SON FUORI.. MA VERAMENTE
FUORI DI TESTA.. da qui .. che ci sto pensando...



ciao

mario

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[mario]

Post by Fabbrogiovanni

Post by mario
8persone x 35 euro cranio x 9mesi x 30 gg = 75600
SECONDO ME FUNZIONA...
CHE NE DICI ?

Boh, dovrai fare almeno 4 bagni, io non andrei in un B & B dove al mattino
ci troviamo in 8, in mutande, e con l'asciugamano in mano, a fare la fila
davanti a una unica porta.

NENTE FABBTRO avevo messo le foto nel notebook....

DOMNI SONO INCASINATO AL MASSIMO,...tutta settimana anche
la prossima, putroppo salute... non solo io... ma insomma
ospedale chirugia 5 gg da domani...

Appena posso METTO QUI LA FOTO DEL VESPAIO.. cosi mi dici
subito se posso sognare o se si puà fare qualcosa

ciao

mario

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[SilverLeo]

Post by blueprince
Sono tentato di fare da me o altrimenti di rivolgermi a un

professionista

Post by blueprince
(commercialista, avvocato, ragioniere, geometra).
Cosa mi consigliate?

Purtroppo per chi ne subisce l'ususa, la legge tutela l'intermediazione
immobiliare a dei livelli che fanno nascere molti dubbi.
In particolare (e non ricordo l'articolo del codice civile)
l'intermediatore ha diritto alla mediazione anche se l'accordo viene
stipulato senza il suo intervento, a patto che possa dimostrare di avere
avuto incarico da parte del proprietario dell'immobile. Questo, fino a 6
mesi oltre la data di fine contratto pattuita.

Ergo: il furbo agente immobiliare si è inserito a gamba tesa e adesso gli
devi la sua quota. Se non lo fai, lui te la può chiedere lo stesso.
Quindi, per questa volta, paga.

Al prossimo giro, visto che fra qualche mese/anno gli inquilini
cambieranno, appena un agente immobiliare ti rivolge la parola tu
allontanalo come si farebbe altrimenti con petulanti religiosi o
questuanti di etnia rom.

Gli agenti immobiliari sono un tarlo terribile, inutili quando non
dannosi, ed in genere truffaldini. Fanno il loro mestiere, che consiste
nello spillare soldi alle parti, e lo fanno benissimo.

Ciao :-)

[ss4]

Post by blueprince
Cari tuttologi,
ho ereditato un'abitazione e, viste le spese per mantenerla, vorrei
affittarla. Ho messo un annuncio su un sito di annunci gratuiti e sono stato
contattato da un'agenzia immobiliare. Hanno portato una giovane coppia a
vedere la casa e, visto che è loro piaciuta, sono intenzionati a prenderla.
Fino a qui tutto bene. Il problema è che l'agenzia, con cui io non ho
sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una mensilità per
redigere il contratto. È regolare o mi stanno ingannando?
Visto che anche l'affittuario dovrà versare una commissione all'agenzia,
pagare 500 euro (una mensilità) per redigere un contratto mi sembra un
compenso sproporzionato al lavoro svolto: controllare gli annunci su

Io non gli darei un CAZZO! sono dei pezzi di merda...perchè non mettono in
chiaro PRIMA tutte queste cose?perchè deve sempre essere una sorpresa?non
costava loro nulla metterti al corrente di come e quanto.
Io non ho mai avuto a che fare con dette agenzie fino a qualche anno
faà,ma supponevo che si rifacessero solamente sul propietario dell'immobile.
Infatti 4 anni fà mi interessai ad un immobile in affitto presso una di
queste agenzie,decisi di prendere il locale..la tizia mi spiegò TUTTO,i
cazzi e la fava per filo e per segno,tra caparra e cazzi mi disse che
dovevo versargli 1600 euro,ok,torno qualche giorno dopo per firmare il
contratto di affitto con in mano i soldi(chiesto prestito in banca) e la
PUTTANA mi chiede altri 750 euro in più come compenso per l'agenzia,mi
sono ritrovato completamente spiazzato e incazzato,io mi ero fatto i miei
dannati conti,beh ho dovuto farmeli prestare da mia madre perchè io non
avevo più un soldo.
Questa è stata per mè un'inculata pazzesca senza preavviso e non
preventivata,dato che me l'hanno tenuto nascosto fino alla fine in modo da
non potermi più tirare indietro.

[El_Ciula]

Post by ss4
Io non ho mai avuto a che fare con dette agenzie fino a qualche anno
faà,ma supponevo che si rifacessero solamente sul propietario
dell'immobile. Infatti 4 anni fà mi interessai ad un immobile in
affitto presso una di queste agenzie,decisi di prendere il locale..la
tizia mi spiegò TUTTO,i cazzi e la fava per filo e per segno,tra
caparra e cazzi mi disse che dovevo versargli 1600 euro,ok,torno
qualche giorno dopo per firmare il contratto di affitto con in mano i
soldi(chiesto prestito in banca) e la PUTTANA mi chiede altri 750
euro in più come compenso per l'agenzia,mi
sono ritrovato completamente spiazzato e incazzato,io mi ero fatto i
miei dannati conti,beh ho dovuto farmeli prestare da mia madre perchè
io non avevo più un soldo.

Scusa eh, ma che cazzo sei andato in affitto senza soldi e dovendo chiedere
prestiti in giro?

C'è l'assistenza ai bisognosi (coi barboni) e la mensa della caritas, non
andare da privati che ti offrono un servizio pure efficiente per poi
lamentarti e piangere!

[ss4]

Post by El_Ciula

Post by ss4
Io non ho mai avuto a che fare con dette agenzie fino a qualche anno
faà,ma supponevo che si rifacessero solamente sul propietario
dell'immobile. Infatti 4 anni fà mi interessai ad un immobile in
affitto presso una di queste agenzie,decisi di prendere il locale..la
tizia mi spiegò TUTTO,i cazzi e la fava per filo e per segno,tra
caparra e cazzi mi disse che dovevo versargli 1600 euro,ok,torno
qualche giorno dopo per firmare il contratto di affitto con in mano i
soldi(chiesto prestito in banca) e la PUTTANA mi chiede altri 750
euro in più come compenso per l'agenzia,mi
sono ritrovato completamente spiazzato e incazzato,io mi ero fatto i
miei dannati conti,beh ho dovuto farmeli prestare da mia madre perchè
io non avevo più un soldo.

Scusa eh, ma che cazzo sei andato in affitto senza soldi e dovendo chiedere
prestiti in giro?
C'è l'assistenza ai bisognosi (coi barboni) e la mensa della caritas, non
andare da privati che ti offrono un servizio pure efficiente per poi
lamentarti e piangere!

Beh sai,infatti mi ero fatto i conti e i soldi in parte li avevo,dato che ci
sono anche altre spese tipo allacci e lavori da fare prima di entrare ho
dovuto ripiegare in banca,frega un cazzo se ho dovuto chiedere un prestito o
no,erano anni che cercavo un alloggio e dato che non guadagno 5000 euro al
mese non è che abbia sempre 2000 euro disponibili sul conto,mi dirai mica
che tu non faresti un prestito per acquistare un'auto per esempio?non
tiriamo fuori cazzate...io contesto il modo con il quale mi hanno chiesto i
soldi,pare che la buona regola dei patti chiari subito non sia di casa da loro.

[Paperino]

Post by blueprince
Cari tuttologi,
ho ereditato un'abitazione e, viste le spese per mantenerla, vorrei
affittarla. Ho messo un annuncio su un sito di annunci gratuiti e sono stato
contattato da un'agenzia immobiliare. Hanno portato una giovane coppia a
vedere la casa e, visto che è loro piaciuta, sono intenzionati a prenderla.
Fino a qui tutto bene. Il problema è che l'agenzia, con cui io non ho
sottoscritto nulla, mi ha chiesto una commissione pari a una mensilità per
redigere il contratto. È regolare o mi stanno ingannando?

E' lo standard: una mensilità dal locatore ed una dal locatario.

Bye, G.