due cucine

[Kowalski]

Ciao a tutti,

con i miei familiari si pensava di trasformare una casa che abbiamo in
un B&B. Le regole sono chiare: per avere le agevolazioni si può
affittare solo una o più stanze della casa in cui si abita... perfetto!
Ci siamo messi a tavolino, e abbiamo ideato quella che ci sembrava la
soluzione migliore per la comodità e la privacy nostra e degli ospiti, e
tra le tante idee c'era quella di costruire un'altra piccola cucina da
mettere a disposizione degli ospiti.

Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto
con la massima certezza che non si possono fare due cucine in un
appartamento, in quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli
il comune ci bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando
in modo illecito una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e
l'unica per avere tutto in regola sarebbe ricavare due appartamenti
completamente separati, ma sarebbe un'assurdità, sia per le spese che
per il fatto che poi non potremmo fare il B&B!

Vi sembra possibile tutto ciò? Secondo la legge, quale figura
dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?

grazie,

WK

[felix...]

Post by Kowalski
Ciao a tutti,
con i miei familiari si pensava di trasformare una casa che abbiamo in
un B&B. Le regole sono chiare: per avere le agevolazioni si può
affittare solo una o più stanze della casa in cui si abita... perfetto!
Ci siamo messi a tavolino, e abbiamo ideato quella che ci sembrava la
soluzione migliore per la comodità e la privacy nostra e degli ospiti, e
tra le tante idee c'era quella di costruire un'altra piccola cucina da
mettere a disposizione degli ospiti.
Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto
con la massima certezza che non si possono fare due cucine in un
appartamento, in quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli
il comune ci bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando
in modo illecito una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e
l'unica per avere tutto in regola sarebbe ricavare due appartamenti
completamente separati, ma sarebbe un'assurdità, sia per le spese che
per il fatto che poi non potremmo fare il B&B!
Vi sembra possibile tutto ciò?

Secondo me no, mi sembra una grossa sciocchezza, ma conoscendo la
italica burocrazia non mi stupirei che una mente perversa legga, fra
le righe di una oscura postilla di legge, una coglionata simile.

Secondo la legge, quale figura

Post by Kowalski
dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?

L'ufficio tecnico comunale ammesso che il geometra tollerei la caponata
per cena.
felix.
P.S. Se cucina fa casa,............ cesso cosa fa?

[El_Ciula]

Post by Kowalski
Ciao a tutti,
con i miei familiari si pensava di trasformare una casa che abbiamo in
un B&B. Le regole sono chiare: per avere le agevolazioni si può
affittare solo una o più stanze della casa in cui si abita...
perfetto! Ci siamo messi a tavolino, e abbiamo ideato quella che ci
sembrava la soluzione migliore per la comodità e la privacy nostra e
degli ospiti, e tra le tante idee c'era quella di costruire un'altra
piccola cucina da mettere a disposizione degli ospiti.
Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto
con la massima certezza che non si possono fare due cucine in un
appartamento, in quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli
il comune ci bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando
in modo illecito una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e
l'unica per avere tutto in regola sarebbe ricavare due appartamenti
completamente separati, ma sarebbe un'assurdità, sia per le spese che
per il fatto che poi non potremmo fare il B&B!
Vi sembra possibile tutto ciò? Secondo la legge, quale figura
dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?
grazie,
WK

Ho visto decine di villette con 2 cucine complete, saranno mica tutte
fuorilegge?

[edi1973]

Post by Kowalski
Vi sembra possibile tutto ciò? Secondo la legge, quale figura
dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?
grazie,
WK

Forse dipende dai comuni? Sto per andare in una casa con piano terra con
cucina e seminterrato con cucina... è diverso?



ciao
Emanuele

[Albe V°]

Post by Kowalski
Ciao a tutti,
con i miei familiari si pensava di trasformare una casa che abbiamo in un
B&B. Le regole sono chiare: per avere le agevolazioni si può affittare solo
una o più stanze della casa in cui si abita... perfetto! Ci siamo messi a
tavolino, e abbiamo ideato quella che ci sembrava la soluzione migliore per
la comodità e la privacy nostra e degli ospiti, e tra le tante idee c'era
quella di costruire un'altra piccola cucina da mettere a disposizione degli
ospiti.
Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto con la
massima certezza che non si possono fare due cucine in un appartamento, in
quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli il comune ci
bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando in modo illecito
una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e l'unica per avere tutto in
regola sarebbe ricavare due appartamenti completamente separati, ma sarebbe
un'assurdità, sia per le spese che per il fatto che poi non potremmo fare il
B&B!
Vi sembra possibile tutto ciò?

Che non si possa fare una seconda cucina, non esiste.
Ma che un ufficio tecnico possa avere dubbi che tu stia andando a fare
qualcosa di non consentito, è legittimo. Diciamo che dipende da come è
disposta la cosa. Se ad esempio hai una stanza attigua ad un garage, e
vai a mettere una cucina nel garage, a qualcuno potrebbe venire il
dubbio che tu stia effettivamente creando un miniappartamento abusivo.
E quindi potrebbe chiedere un controllo. Ma una volta verificato che
sia tutto in regola, non ci sono problemi.

Post by Kowalski
Secondo la legge, quale figura
dell'amministrazione comunale mi può dare una risposta certa in materia?

Qualunque tecnico dell'ufficio edilizia privata, al 99% basta una
telefonata.

Alberto

[Gi_pll]

Post by Kowalski
Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto con
la massima certezza che non si possono fare due cucine in un appartamento,
in quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli il comune ci
bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando in modo illecito
una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e l'unica per avere tutto in
regola sarebbe ricavare due appartamenti completamente separati, ma sarebbe
un'assurdità, sia per le spese che per il fatto che poi non potremmo fare
il B&B!

Non conosco le leggi in materia e quindi non mi esprimo in proposito.
Posso solamente dirti che le ultime due volte che sono stato in vacanza,
ahimè troppo tempo fa, ho soggiornato in svariati B&B. Tutti, ripeto tutti,
avevano le stanze occupate dagli ospiti e una cucina in comune; per alcuni i
proprietari abitavano altrove, altri abitavano in appartamenti separati
nello stesso stabile.
Credo che possa far testo solamente le leggi regionali e/o comunali.

Cordialità
Gi

[Albe V°]

Post by Gi_pll

Post by Kowalski
Abbiamo chiesto ad un amico architetto cosa ne pensava, e ci ha detto con la
massima certezza che non si possono fare due cucine in un appartamento, in
quanto per come è fatta la casa, in caso di controlli il comune ci
bloccherebbe tutto perchè secondo loro staremmo ricavando in modo illecito
una nuova unità abitativa. "Cucina vale casa", e l'unica per avere tutto in
regola sarebbe ricavare due appartamenti completamente separati, ma sarebbe
un'assurdità, sia per le spese che per il fatto che poi non potremmo fare
il B&B!

Non conosco le leggi in materia e quindi non mi esprimo in proposito.
Posso solamente dirti che le ultime due volte che sono stato in vacanza,
ahimè troppo tempo fa, ho soggiornato in svariati B&B. Tutti, ripeto tutti,
avevano le stanze occupate dagli ospiti e una cucina in comune; per alcuni i
proprietari abitavano altrove, altri abitavano in appartamenti separati nello
stesso stabile.
Credo che possa far testo solamente le leggi regionali e/o comunali.

Si, le normative sui B&B sono regionali.
Ad esempio in ER la limitazione citata dall'OP (le camere devono stare
nella stessa unità dell'abitazione del proprietario) vale solo per i
B&B che vogliono usufruire delle agevolazioni per "integrazione del
reddito famigliare", quindi burocrazia praticamente nulla, non
necessità di partita iva, ricevuta in carta semplice (fino ad un certo
importo), ecc...
Se si rinuncia a queste agevolazioni, e ad esempio si fa la partita Iva
e si segue un regime ordinario, allora è del tutto normale avere gli
"affittacamere" (che spesso mettono B&B nel nome della struttura perchè
fa fashion), oppure "imprese di B&B", e qui aumentano sia le libertà
che il titolare può prendersi nel numero di camere e notti, e
ubicazione delle camere stessa, così come aumentano gli oneri
burocratici e fiscali.

Ciao

Alberto

[Kowalski]

Grazie a tutti per le risposte, appena posso andrò all'ufficio tecnico a
chiedere.

grazie

WK