[OT (diciamo al limite)]: Servitù di passaggio

[Zorbax]

Buongiorno a LorSignori,

cercavo sul NG un po' di informazioni per effettuare una recinzione
FdT con paletti in legno e rete a maglia quadra elettrosaldata per una
casa acquistata lo scorso mese in cui mi trasferirò a settembre, ma ho
un po' di dubbi su un punto e prima di iniziare vorrei un vostro
consiglio:

Il terreno da recintare è attraversato da una strada bianca che porta
ad un altro podere (lunghezza 50 m), la mia intenzione era quella di
recintare le porzioni a destra e a sinistra dela strada lasciando
ovviamente la servitù di passaggio. La larghezza della strada è di 3m,
il cancello del vicino su cui la strada bianca termina è di 5m (un
metro a destra e uno a sinistra più ampio della strada con tanto di
bei pilastroni e scritta incisa nella pietra).

La strada bianca non è accatastata, ne è indicata la presenza della
servitù in nessun atto (compreso il mio atto di acquisto).

Secondo voi, come dovrei procedere?
1) Recintare con larghezza 3 m pari alla strada bianca
disinteressandomi del cancello di 5m.
2) Recintare lasciando nel mezzo un'autostrada di 5m pari alla
larghezza del cancello in fondo alla strada.
3) Far accastatare la servitù di passaggio (come si fa?) e poi
recintare sulla base delle dimensioni accatastate.
4) Qualche altro consiglio?

Grazie a tutti
Giorgio

[Marco@Li]

Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore Allah
il

Post by Zorbax
Buongiorno a LorSignori,

beh per assurdo se davvero non c'è servitu di passaggio puoi anche chiudere
tutto mandi prima una bella RR e ciao :) almeno in teoria, salvo poi il
vicino non chieda l'usucapione, ma orami sarebbe tardi, ovvio non è una cosa
bella ne giusta, mi pare altresi strano non sia segnata al catasto la strada
ne assegnata alcunaservitù..grave errore di chi ci stava prima e del tuo
vicino, IMHO devi accordarti con lui che LUI paghi un notaio sistemi il
discorso accastamento della strada e la servitu, altrimenti una visita
all'ufficio tecnico del comune l'hai fatta per iniziare?
c'è un NG di notai, ora non ricordo il nome...vedi se lo trovi e che ti
dicono li...

[Susy]

Post by ***@Li
Sulla scala del pollaio della grande vita nel giorno di nostro signore
Allah il

Post by Zorbax
Buongiorno a LorSignori,

beh per assurdo se davvero non c'è servitu di passaggio puoi anche
chiudere tutto mandi prima una bella RR e ciao :) almeno in teoria, salvo
poi il vicino non chieda l'usucapione, ma orami sarebbe tardi, ovvio non è
una cosa bella ne giusta, mi pare altresi strano non sia segnata al
catasto la strada ne assegnata alcunaservitù..grave errore di chi ci stava
prima e del tuo vicino, IMHO devi accordarti con lui che LUI paghi un
notaio sistemi il discorso accastamento della strada e la servitu,
altrimenti una visita all'ufficio tecnico del comune l'hai fatta per
iniziare?
c'è un NG di notai, ora non ricordo il nome...vedi se lo trovi e che ti
dicono li...

Ciao a tutti,

forse ricordo male ma mi sembra che le servitù apparenti non si usocapiscono
mai....
cioè la servitù di passaggio non si può usocapire ... è anche vero però che
se quello è l'unico e/o più agevole passaggio x quel podere ti tocca
lasciarglielo.

S.

[felix.]

Post by Susy
forse ricordo male ma mi sembra che le servitù apparenti non si usocapiscono
mai....

Il contrario! Una strada e' una servitu apparente eccome!
ciaofelix:-)

[felix.]

Post by Zorbax
Il terreno da recintare è attraversato da una strada bianca che porta
ad un altro podere (lunghezza 50 m), la mia intenzione era quella di
recintare le porzioni a destra e a sinistra dela strada lasciando
ovviamente la servitù di passaggio. La larghezza della strada è di 3m,
il cancello del vicino su cui la strada bianca termina è di 5m (un
metro a destra e uno a sinistra più ampio della strada con tanto di
bei pilastroni e scritta incisa nella pietra).
La strada bianca non è accatastata, ne è indicata la presenza della
servitù in nessun atto (compreso il mio atto di acquisto).

Hai visionato anche il suo titolo? Da quanti anni esiste ed e' usato
questo passaggio?

Post by Zorbax
Secondo voi, come dovrei procedere?
1) Recintare con larghezza 3 m pari alla strada bianca
disinteressandomi del cancello di 5m.

Innanzitutto parlarne con lui per evitare di fare un doppio lavoro a
tuo carico, la strada e' apparentemente larga 3 metri e sara' lui a dover
dimostrare di aver diritto ad una eventuale maggiore larghezza, la
posizione dei suoi pilastri del cancello e' irrilevante......pero'..
se la sua e' una tenuta agricola potrebbe aver bisogno di una maggior
larghezza per il passaggio di macchine operatrici tipo mietitrebbia
quindi concorda con lui e se chiede una larghezza maggiore rispetto a
quanto in suo diritto concedila dietro giusto compenso.
Ti evidenzio che la sagoma "codice" di un autocarro e' di mt 2,50 al
netto degli specchi ed un treno di ruote che passa a 25 cm da un
recinto
non e' il massimo quindi concordate una larghezza di almeno 3,50! E
fatti pagare il terreno in piu'!
ciaofelix:-)

[Zorbax]

Intanto grazie per le risposte...

Post by felix.
Hai visionato anche il suo titolo? Da quanti anni esiste ed e' usato
questo passaggio?

No, non ne ho avuto modo, il passaggio esiste da più di 30 anni.

Post by felix.
Innanzitutto parlarne con lui per evitare di fare un doppio lavoro a
tuo carico, la strada e' apparentemente larga 3 metri e sara' lui a dover
dimostrare di aver diritto ad una eventuale maggiore larghezza, la
posizione dei suoi pilastri del cancello e' irrilevante......pero'..
se la sua e' una tenuta agricola potrebbe aver bisogno di una maggior
larghezza per il passaggio di macchine operatrici tipo mietitrebbia
quindi concorda con lui e se chiede una larghezza maggiore rispetto a
quanto in suo diritto concedila dietro giusto compenso.
Ti evidenzio che la sagoma "codice" di un autocarro e' di mt 2,50 al
netto degli specchi ed un treno di ruote che passa a 25 cm da un
recinto
non e' il massimo quindi concordate una larghezza di almeno 3,50! E
fatti pagare il terreno in piu'!
ciaofelix:-)

Corretto, la mia preoccupazione in questo momento è di mettere
qualcosa nero su bianco per non trovarmi in seguito in difficoltà,
credo che la cosa migliore sia concordare una sitemazione definitiva
della servitù e farla accatastare...

[felix.]

Post by Zorbax
Intanto grazie per le risposte...

Post by felix.
Hai visionato anche il suo titolo? Da quanti anni esiste ed e' usato
questo passaggio?

No, non ne ho avuto modo, il passaggio esiste da più di 30 anni.

Post by felix.
Innanzitutto parlarne con lui per evitare di fare un doppio lavoro a
tuo carico, la strada e' apparentemente larga 3 metri e sara' lui a dover
dimostrare di aver diritto ad una eventuale maggiore larghezza, la
posizione dei suoi pilastri del cancello e' irrilevante......pero'..
se la sua e' una tenuta agricola potrebbe aver bisogno di una maggior
larghezza per il passaggio di macchine operatrici tipo mietitrebbia
quindi concorda con lui e se chiede una larghezza maggiore rispetto a
quanto in suo diritto concedila dietro giusto compenso.
Ti evidenzio che la sagoma "codice" di un autocarro e' di mt 2,50 al
netto degli specchi ed un treno di ruote che passa a 25 cm da un
recinto
non e' il massimo quindi concordate una larghezza di almeno 3,50! E
fatti pagare il terreno in piu'!
ciaofelix:-)

Corretto, la mia preoccupazione in questo momento è di mettere
qualcosa nero su bianco per non trovarmi in seguito in difficoltà,
credo che la cosa migliore sia concordare una sitemazione definitiva
della servitù e farla accatastare...

Certo e...trascrivere! ciao!